Immersa nella quiete della campagna cecinese, questa affascinante proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera realizzare un progetto di grande valore, sia residenziale che imprenditoriale.

Il complesso si sviluppa su una superficie complessiva di circa 642 mq distribuiti su due livelli, inserito all’interno di un terreno esclusivo di circa 9.000 mq, completamente indipendente e accessibile tramite cancello automatico.

L’immobile conserva il fascino autentico del casale toscano e offre ampie possibilità di recupero e valorizzazione. È possibile infatti realizzare al piano terra una suggestiva cantina, ideale per attività legate al vino, degustazioni o hospitality, mentre il piano primo si presta perfettamente alla creazione di un prestigioso appartamento di circa 200 mq, con affacci aperti sul verde circostante.

Secondo quanto previsto dal nuovo Piano Operativo del Comune di Cecina attualmente in adozione, sull’edificio sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, oltre a ristrutturazione edilizia conservativa, con possibilità di modificare numero e dimensione delle unità immobiliari esistenti.

Ulteriore elemento di assoluto interesse è rappresentato dalla possibilità, prevista dall’art. 30.2.3 punto 8 della Disciplina di Piano, di effettuare il cambio di destinazione d’uso dell’intera volumetria per attività turistico-ricettive oppure direzionali e di servizio. Una soluzione ideale per la realizzazione di relais di charme, struttura ricettiva, agriturismo evoluto, wine resort, showroom aziendale o location esclusiva per eventi.

Una proprietà dal grande potenziale, dove spazio, privacy e prospettive di sviluppo si fondono in un progetto capace di trasformarsi in un investimento di prestigio nel cuore della Toscana.